Un diccionario sin jerga de los términos que escucharás al comprar, vender o alquilar en Orlando — escrow, CDD, homestead y más.
Cada término aparece en transacciones reales de Florida Central. Las definiciones son breves a propósito. Cuando una de estas palabras aparece en nuestras guías o páginas de ciudades, enlaza de vuelta aquí.
Un acuerdo por escrito que define cómo te representa tu agente y cómo se le paga. Desde los cambios en las reglas de comisiones de 2024, firmar uno antes de recorrer casas se ha vuelto práctica habitual en toda Florida.
Una relación de agencia de Florida en la que el agente te debe deberes fiduciarios completos — lealtad, confidencialidad, obediencia y divulgación total solo a ti. Puedes pedirle por escrito a un agente de SLA que te represente como single agent si deseas ese nivel de deber más alto.
El calendario por el cual el saldo de tu préstamo se va pagando a lo largo de la vida de la hipoteca. Los primeros pagos van casi todos a los intereses; con los años, una parte mayor de cada pago construye tu capital (equity).
Un Análisis Comparativo de Mercado — lo que usa un agente para fijar el precio de una casa estudiando ventas recientes de propiedades similares cercanas (los "comps"). Así definimos un precio de lista y así juzgamos si una casa está bien valorada.
Una organización que mantiene las áreas comunes y hace cumplir las reglas de la comunidad, financiada con cuotas que pagas de forma mensual, trimestral o anual. Revisa siempre las cuotas, las reservas y las restricciones antes de comprar — varían mucho entre las comunidades de Orlando.
La estimación independiente del valor de mercado de una vivienda hecha por un tasador con licencia, solicitada por tu prestamista. Si resulta por debajo del precio del contrato, renegocias, pagas la diferencia o usas tu contingencia de avalúo para salir.
Un estado de la propiedad que significa que el vendedor aceptó una oferta. "Active under contract" todavía puede recibir ofertas de respaldo; "pending" suele indicar que las contingencias ya se cumplieron y el trato va camino al cierre.
La garantía por escrito de tu prestamista de mantener una tasa de interés cotizada durante un período fijo — a menudo de 30 a 60 días — mientras cierras. Protege tu presupuesto si las tasas suben entre el contrato y el cierre.
La parte de tu casa que realmente posees — su valor de mercado actual menos lo que aún debes de la hipoteca. Crece a medida que pagas el préstamo y a medida que sube el valor.
El compromiso por escrito de un prestamista de prestarte hasta un monto específico después de revisar tu crédito, ingresos y activos. En el competido mercado de Orlando, los vendedores esperan una carta de pre-approval antes de tomar tu oferta en serio — consulta nuestra guía para comprar tu primera casa.
Un estoppel de HOA es la declaración oficial de la asociación sobre exactamente lo que un vendedor debe al cierre — cuotas, contribuciones, multas y tarifas de transferencia. La ley de Florida limita lo que una asociación puede cobrar por prepararla, y es obligatoria antes de un cierre limpio en comunidades con HOA o condominio.
Un término de la oferta que sube tu puja de forma automática un monto fijo por encima de la siguiente oferta competidora más alta, hasta un tope que tú estableces. Es una herramienta para las guerras de ofertas en Orlando — aunque no todo vendedor o agente de lista la aceptará.
Dinero que el vendedor le acredita al comprador en el cierre — hacia los costos de cierre o una reducción temporal de la tasa de interés (buydown). A medida que el mercado de Orlando se ha equilibrado, las concesiones han vuelto a la mesa de negociación.
Una condición del contrato que debe cumplirse o de lo contrario puedes retirarte con tu depósito. Las más comunes en Florida son las contingencias de financiamiento, de avalúo y de inspección.
El Contrato Residencial "AS IS" de FAR/BAR es el formulario de compra estándar en la mayoría de los tratos de Florida Central. Te permite inspeccionar y cancelar por cualquier motivo durante el período de inspección, pero el vendedor no está obligado a hacer reparaciones — renegocias o te retiras. Mira nuestra guía para comprar en Orlando.
Un cargo único que una HOA o asociación de condominio impone para un gasto grande que las reservas no cubren — un techo nuevo, repavimentación o reparaciones tras una tormenta. Pregunta por las contribuciones pendientes antes de comprar en cualquier comunidad.
La relación de agencia por defecto en Florida. Un transaction broker te ofrece trato honesto, pericia y confidencialidad limitada mientras ayuda a ambas partes a cerrar el trato — pero no la lealtad plena de un agente exclusivo. Por eso trabajar con un agente en Florida se ve distinto que en estados con representación obligatoria del comprador.
Las tarifas para finalizar la compra — cargos del prestamista, seguro de título, registro, impuestos y seguro pagados por adelantado — por lo general 2–5% del precio para los compradores en Florida. Nuestra guía para comprar en Orlando detalla quién paga qué.
Un tercero neutral (por lo general una compañía de títulos o un abogado aquí) que retiene dinero o documentos hasta que se cumplan las condiciones del trato. Tu depósito de buena fe queda en escrow, y tras el cierre tu prestamista puede mantener una cuenta de escrow para los impuestos y el seguro.
Un formulario donde el vendedor revela los defectos conocidos y los hechos materiales de la propiedad. La ley de Florida obliga a los vendedores a divulgar los problemas que no son fácilmente observables y que afectan de forma material el valor.
Un depósito de buena fe (a menudo 1–3% del precio en Florida Central) que entregas cuando aceptan tu oferta. Se guarda en custodia (escrow) y se acredita a tus costos de cierre — o se reembolsa si cancelas dentro de una contingencia válida.
Un distrito tributario especial que financia la infraestructura de una comunidad — calles, agua, amenidades — con bonos que se pagan mediante una contribución anual en tu factura de impuestos. Muchas comunidades nuevas de Florida Central (Lake Nona, Horizon West, partes del condado de Polk) tienen cuotas de CDD además de cualquier cuota de HOA.
Cuánto tiempo lleva activa una propiedad antes de quedar bajo contrato. Un DOM bajo en la zona indica un mercado rápido donde las buenas casas se venden pronto; un DOM alto puede significar un precio estancado y margen para negociar.
La escritura que la mayoría de los vendedores de Florida usan para transferir la propiedad, garantizando un título limpio a lo largo de todo el historial del inmueble. Tu póliza de seguro de título respalda esa garantía.
Un beneficio fiscal de Florida que descuenta hasta $50,000 del valor catastral de tu residencia principal. Debes ser dueño y ocupar la vivienda al 1.º de enero y presentar la solicitud ante el tasador de propiedades del condado antes del 1.º de marzo.
Una ley federal que obliga al comprador a retener hasta el 15% del precio de venta cuando el vendedor es una persona extranjera, y a enviarlo al IRS. Surge a menudo en el mercado internacional de Florida Central y se gestiona en el cierre a través de la compañía de títulos.
Un reclamo legal registrado contra una propiedad por una deuda impaga — impuestos prediales, la factura de un contratista o una sentencia judicial. Los gravámenes por lo general deben saldarse en el cierre antes de que un título limpio pueda pasar al comprador.
Un préstamo cuya tasa es fija durante un tramo inicial — digamos 5, 7 o 10 años — y luego se ajusta con el mercado. Puede bajar tus pagos iniciales, pero asumes el riesgo de que la tasa (y el pago) suba más adelante.
Internet Data Exchange — las reglas que permiten a una correduría mostrar propiedades del MLS en vivo dentro de su propio sitio web. Los resultados de búsqueda que ves aquí llegan a través de nuestro feed IDX desde Stellar MLS.
El impuesto de Florida sobre las transferencias de inmuebles y los préstamos. Sobre la escritura es de $0.70 por cada $100 del precio (fuera de Miami-Dade); sobre el pagaré hipotecario es de $0.35 por cada $100, más un impuesto intangible del 0.2% sobre el monto del préstamo.
Una revisión del techo, la instalación eléctrica, la plomería y el sistema de climatización (HVAC) que las aseguradoras de Florida suelen exigir en casas más antiguas antes de emitir una póliza. Es más limitada que una inspección completa y se trata de asegurabilidad, no de negociación.
Bajo la ley de condominios de Florida posterior a Surfside, los edificios de tres pisos o más deben completar una inspección estructural de hito y mantener un estudio de reservas financiado (un SIRS). Revisa siempre el estado de la inspección de hito de un condominio y el financiamiento de sus reservas antes de comprar — afecta directamente las contribuciones y la asegurabilidad.
Un informe específico de Florida que documenta las características del techo y la construcción que resisten el viento de los huracanes. Un buen informe puede reducir bastante tu prima de seguro de propietario, así que vale la pena solicitarlo en casi todas las casas de aquí.
Una estrategia fiscal que permite a un inversionista de bienes raíces diferir el impuesto sobre ganancias de capital al trasladar lo recaudado de una propiedad de inversión a otra del mismo tipo ("like-kind") dentro de plazos estrictos — 45 días para identificarla y 180 días para cerrar.
Un plano de los límites exactos de la propiedad, sus estructuras y servidumbres. Los prestamistas suelen exigirlo, y revela problemas de cercas o de retiros (setbacks) antes de que se vuelvan tu problema.
Una línea de crédito rotativa garantizada por el capital (equity) de tu casa. Te permite aprovechar ese valor para renovaciones u otras necesidades sin refinanciar tu primera hipoteca.
La base de datos compartida donde los agentes con licencia publican las casas en venta y en renta. En Florida Central esa base de datos es Stellar MLS — el mismo feed que Lina consulta cuando le pides propiedades.
El plazo, después de quedar bajo contrato, en el que inspeccionas la casa y puedes cancelar o renegociar. Los contratos estándar de Florida usan un período de inspección; el contrato "AS IS" le permite al comprador retirarse por cualquier motivo antes de que termine.
Una regla de Florida que te permite trasladar el ahorro fiscal acumulado de Save Our Homes (hasta $500,000) de tu homestead anterior a uno nuevo. Puede reducir de forma notable los impuestos de tu próxima casa si presentas la solicitud a tiempo.
Una estimación rápida e informal de cuánto podrías pedir prestado, basada en las cifras que tú le das al prestamista sin verificarlas. Es más débil que un pre-approval y rara vez basta para ganar un contrato.
Una propiedad que el prestamista recuperó tras una subasta de ejecución hipotecaria sin éxito y ahora vende directamente. Las REO suelen venderse estrictamente "tal como están", con poco margen para solicitar reparaciones.
El reparto justo de los costos continuos — impuestos prediales, cuotas de HOA — entre comprador y vendedor según la fecha de cierre. En Florida los impuestos prediales se pagan en forma vencida, así que el vendedor suele acreditarle al comprador su parte del año.
Una hipoteca que sigue las reglas de Fannie Mae / Freddie Mac y no está respaldada por una agencia gubernamental. Da el 20% de enganche y evitas el PMI; da menos y puedes eliminar el PMI más adelante, una vez que alcanzas cerca del 20% de capital (equity).
Una hipoteca asegurada por el gobierno que permite enganches tan bajos como el 3.5% con crédito flexible — una vía popular para los compradores primerizos de Florida Central. La contrapartida es un seguro hipotecario que, en la mayoría de los préstamos FHA de hoy, permanece durante toda la vida del préstamo.
Una hipoteca sin enganche para veteranos elegibles, militares en activo y algunos cónyuges sobrevivientes, respaldada por el Departamento de Asuntos de los Veteranos de EE. UU. Con una gran población militar y de veteranos en Florida, es una herramienta poderosa — sin enganche y sin PMI mensual.
Un cargo por adelantado que se le paga al prestamista para reducir tu tasa de interés; un punto equivale al 1% del monto del préstamo. Que los puntos convengan o no depende de cuánto tiempo conservarás el préstamo antes de vender o refinanciar.
El total de tus pagos mensuales de deuda dividido entre tu ingreso bruto mensual. Los prestamistas se apoyan en él para dimensionar tu préstamo — la mayoría de los programas convencionales quieren tu DTI por debajo de aproximadamente 43–45%, aunque varía según el tipo de préstamo.
Una póliza de pago único que protege contra problemas en el historial de propiedad de un inmueble — gravámenes impagos, escrituras falsificadas o herederos omitidos. En la mayor parte de Florida Central, por costumbre el vendedor paga la póliza del propietario, aunque es negociable.
Un seguro que protege al prestamista, no a ti, cuando das menos del 20% de enganche en un préstamo convencional. Se suma a tu pago mensual y por lo general se puede eliminar una vez que alcanzas alrededor del 20% de capital (equity).
Tasa de capitalización — el ingreso operativo neto anual de una propiedad de renta dividido entre su precio. Es una medida rápida para comparar el rendimiento de las propiedades de inversión en Orlando antes de que entre en juego el financiamiento.
La tasa que se usa para calcular el impuesto predial, expresada en dólares por cada $1,000 de valor gravable y fijada por las autoridades tributarias locales. Multiplica tu valor gravable (después de las exenciones) por el millaje para estimar tu impuesto anual.
Un tope constitucional de Florida que limita cuánto puede subir cada año el valor catastral de una propiedad con homestead — al 3% o al cambio del IPC, lo que sea menor. Por eso la factura de impuestos de un dueño antiguo puede ser mucho menor que la de un comprador nuevo en la misma calle.
Una venta en la que el prestamista acepta recibir menos que el saldo de la hipoteca porque la casa vale menos de lo que se debe. Las ventas cortas pueden ser una oportunidad, pero requieren la aprobación del prestamista y suelen tardar mucho más en cerrar.
Una designación de FEMA sobre el riesgo de inundación de una propiedad, que determina si se exige seguro contra inundaciones y cuánto cuesta. Buena parte de la baja Florida Central está en una zona de inundación o cerca de ella, así que revisa el mapa antes de comprar.
Dile a Lina lo que buscas en lenguaje natural y ella busca el Stellar MLS en vivo, responde tus preguntas y agenda visitas — un agente con licencia cierra tu trato.
