Qué cambia en realidad cuando te mudas de Nueva York a Orlando: impuestos, costos diarios, clima y hasta dónde rinde tu dinero para vivienda.
Mudarse de Nueva York a Orlando suele significar cero impuesto estatal sobre la renta, un costo de vida general más bajo y mucha más casa por tu dinero, a cambio del calor del verano, la temporada de huracanes y un seguro de propietarios más alto. Muchos neoyorquinos descubren que su dinero para vivienda rinde mucho más aquí, incluso después de contar esos costos propios de Florida.
La diferencia de titular son los impuestos: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, a diferencia de Nueva York. Combinado con costos de vivienda generalmente más bajos, eso es un aumento real para muchos que se mudan. Los gastos del día a día —comestibles, restaurantes, servicios— tienden a ser más bajos que en la ciudad de Nueva York y en buena parte del sur del estado.
Aquí es donde la mudanza pega más fuerte. El presupuesto que renta un departamento pequeño en el sur del estado puede comprar una casa unifamiliar con jardín en buena parte del metro de Orlando. Las comunidades nuevas en Clermont, Kissimmee y Davenport ofrecen el mayor espacio por dólar.
El titular son los impuestos: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, y una vez que una casa es tu residencia principal puedes reclamar la exención de vivienda familiar (homestead) más el tope del 3% del avalúo de Save Our Homes. El detalle que la mayoría de los neoyorquinos pasa por alto: tu impuesto predial se basa en lo que tú pagas, no en el valor tope del dueño anterior, así que la cuenta del primer año puede subir. Y el seguro de propietarios es más alto que allá arriba: presupuéstalo desde el primer día, no después del cierre.
Sé honesto con el calor: los veranos son calurosos y húmedos, con tormentas diarias, y la temporada de huracanes va de junio a noviembre. Presupuesta un seguro de viento más alto, revisa la zona de inundación de cualquier casa, y cambiarás el metro por necesitar auto para todo.
A mis clientes de Nueva York siempre los sorprenden dos cosas: primero, cuánta casa pueden pagar; luego, la cotización del seguro. Planeamos ambas por adelantado. — Mourad Elbanna
La guía completa para mudarse a Orlando cubre vecindarios y trayectos a fondo.
Para la mayoría, sí: sin impuesto estatal sobre la renta, costos de vivienda más bajos y gastos diarios menores que en la ciudad de Nueva York y el sur del estado. El seguro de Florida es el costo principal que sí es más alto.
No: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, y esa es una de las mayores razones financieras por las que los neoyorquinos se mudan. Aun así pagarás impuesto predial y de ventas.
A menudo muchísima más: presupuestos que rentan un departamento en el sur del estado pueden comprar una casa unifamiliar con jardín en buena parte del metro. Pídele a Lina que compare qué compra tu número aquí.
Veranos calurosos y húmedos con tormentas diarias, temporada de huracanes de junio a noviembre, seguro de propietarios más alto y necesitar auto para todo. La mayoría de los que se mudan consideran que vale la pena.
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